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Ein Haus bauen

10 Schritte zum Bau Ihres Traumhauses

Haben Sie jemals daran gedacht, ein eigenes Haus zu bauen? Es gibt viel zu bedenken, wenn Sie dieses Projekt in Angriff nehmen.

Aber nur weil Sie Ihr eigenes Haus bauen, heißt das nicht, dass Sie derjenige sein müssen, der tatsächlich jede Arbeit oder auch nur jede Aufgabe in diesem Bereich erledigt. Normalerweise bedeutet es nur, dass Sie alles so gestaltet haben, wie Sie es wollten.

Deshalb möchte ich die Schritte und Möglichkeiten ausloten, die sich oft beim Bau eines Eigenheims ergeben. Wenn Sie darüber nachdenken, werden Sie diesen Artikel auf jeden Fall lesen wollen, denn er behandelt eine Menge Grundlagen, die Sie berücksichtigen müssen.

Das Geld

In dieser Welt spricht man leider viel über Geld. Wenn Sie sich fragen, was Ihr Traum ist, wird er oft davon diktiert, was wir uns leisten können oder nicht.

Der Bau eines Hauses ist also nicht anders. Sie müssen Ihr gesamtes Geld vor Beginn dieses Projekts auf dem Konto haben. Sie müssen entweder Ihr Bargeld in der Hand haben und genau wissen, wie viel Sie ausgeben müssen, oder Sie müssen zur Bank gehen.

Aus meiner Erfahrung mit Banken werden sie jetzt alles über Sie wissen wollen. Seien Sie nicht überrascht, wenn sie nach Ihrer Blutgruppe fragen und danach, was Sie heute Morgen zum Frühstück hatten. (Okay, ich scherze, aber sie wollen so viel wie möglich über Sie und Ihre finanzielle Situation wissen).

Sie sollten also sicherstellen, dass Sie über eine ziemlich gute Kreditwürdigkeit und einen angemessenen Geldbetrag verfügen, den Sie als Vorauszahlung zurücklegen können. Für die meisten Kredite ist eine Anzahlung von 5-20% erforderlich. Es gibt ein paar Sonderdarlehen, für die Sie sich qualifizieren können.

Aber ich muss Sie ehrlich warnen: Da der Wohnungsmarkt vor 10 Jahren zusammengebrochen ist, sind die Banken jetzt sehr gründlich. Wenn sie ein Haus bauen wollen, müssen die Banken Kredite zu einem potenziellen Wert aufnehmen, nicht zu einem bestehenden Wert. Das bedeutet, dass ihr Risiko größer ist.

Das bedeutet, dass sie etwas wählerischer sein können und von Ihnen etwas mehr erwarten können, um ihr Risiko zu verringern.

Wenn Sie mit dem Bauen anfangen und Ihnen während des Projekts das Geld ausgeht, raten Sie mal was? Sie stecken in einem unfertigen Haus fest, nichts hängt wirklich über ihren Köpfen, um ihr Geld zurückzubekommen, und ein Haus, das schwer zu verkaufen sein wird, weil die meisten Menschen kein unfertiges Haus kaufen wollen.

Bringen Sie also alle Ihre Enten in eine Reihe, bevor Sie sich überhaupt für einen Hausplan entscheiden, denn Sie müssen wissen, was Sie sich leisten können.

2. erstellen Sie Ihr Budget und wählen Sie Ihre Pläne

Sobald Sie grünes Licht für Ihre Eigenmittel oder einen Bankkredit erhalten haben, können Sie beginnen. Sie müssen anfangen, die Pläne des Hauses durchzusehen, um zu sehen, was Ihnen gefällt. Sie können die verschiedenen Hauspläne, die Sie interessieren, online bestellen.

Tatsächlich geben Ihnen einige Parteien den Grundriss einiger Häuser. Sie können sie ausdrucken, um sie zu einem Treffen mit dem Generalunternehmer mitzunehmen, damit dieser sich ein besseres Bild davon machen kann, was Sie suchen.

3. GC oder nicht zu GC? Das ist die Frage.

Die nächste Frage ist wahrscheinlich eine der wichtigsten Fragen in diesem Konstruktionsprozess. Wollen Sie Generalunternehmer sein oder werden Sie Generalunternehmer?

Der Unterschied besteht darin, dass, wenn Sie einen Generalunternehmer beauftragen, dieser alle notwendigen Leute für Sie einstellt. Sie werden auch dafür sorgen, dass das Haus das Budget und den Zeitrahmen einhält.

Aber Sie könnten eine Menge Geld sparen, wenn Sie Ihr eigener Generalunternehmer wären. Ich denke, dies ist eine persönliche Entscheidung. Wenn Sie Zeit und Erfahrung haben und sich wohl fühlen, dieses Bauprojekt selbst zu leiten, dann machen Sie es.

Wenn Sie jedoch viel zu tun haben, keine Erfahrung in vielen Bereichen haben und befürchten, dass es ein potentielles Zugwrack sein könnte, ist es wahrscheinlich klug, jemanden damit zu beauftragen, dies für Sie zu erledigen.

Wie auch immer, zu diesem Zeitpunkt müssen Sie einen Spielplan haben. Sie müssen entscheiden, welche Art von Haus Sie bauen wollen, schätzen Sie die Kosten pro Quadratmeter in Ihrer Gegend und entscheiden Sie dann, ob Sie sich das Quadratmeter-Material, das Sie sich vorgestellt haben, leisten können.

Wenn nicht, müssen Sie sich zurückziehen und streiken. Entweder denken Sie sich ein anderes Haus aus, das Sie mit einer kleineren Fläche bauen könnten, oder Sie verschieben das Projekt, bis Sie das Geld haben.

Dann müssen Sie anfangen, für Ihr Projekt zu bieten, um Leute zu finden, die Ihnen bei Dingen wie Dachdeckung, Skelettbau, Elektroarbeiten, Klempnerarbeiten, HVAC, Trockenputzinstallationen, Malerarbeiten, Fußböden usw. helfen können. Sie müssen ihre Arbeitsgeschichte kennen, um eine Vorstellung von der Arbeit zu bekommen, die sie leisten, und Sie müssen ihre Aufgaben kennen.

Wenn Sie ein Generalunternehmer sind, können Sie nun selbst entscheiden, welche Aufgaben (wenn überhaupt) Sie ausführen werden. Dies ist eine Möglichkeit, bei der Arbeit Geld zu sparen. Wenn Sie nicht vorhaben, etwas von der Arbeit zu erledigen, müssen Sie das klären und Vereinbarungen mit denen treffen, mit denen Sie Ihr Haus fertigstellen wollen.

Aber wenn Sie einen Generalunternehmer beauftragen, werden die meisten von ihnen das für Sie tun.

4 Von Grund auf neu anfangen

Das erste, was Sie in Ihrem Haus tun müssen, ist, den Grundstein zu legen. Die Stiftung ist super wichtig. Es ist Teil dessen, was so lange dauert, weil die Bauherren es erst einmal ruhen lassen müssen, bevor sie darauf bauen können.

Nun, wenn Sie sich für einen Keller in Ihrem Haus entscheiden, kann der Bau sogar noch länger dauern. Ich habe einige Baufirmen sagen hören, dass sie in wenigen Monaten ein Haus haben können.

Dann hörte ich andere Baufirmen sagen, das sei nicht klug, weil sich dann das Haus verändert und man Risse bekommt. Ich nehme an, dies ist alles eine persönliche Entscheidung.

Aber ich sage Ihnen, wenn Sie einen guten Bauherrn finden, der gute Arbeit leistet, aber es nur ein wenig länger dauert, werde ich mit ihm gehen, weil Sie Qualitätsarbeit in Ihrem Haus haben wollen, auch wenn es ein wenig länger dauert.

5. Äußerer Abschluss

Dann muss die Außenseite des Hauses fertiggestellt werden. Dazu gehören das Dach und was immer Sie für die Anschlussgleisoption in Ihrem Haus wählen. Sie können sich für eine Verkleidung aus Vinyl, Holz, Ziegelstein oder Stein entscheiden.

Natürlich sind einige Anschlussgleisoptionen teurer als andere.

Aber wenn Sie mit diesem Schritt fertig sind, werden Sie aussehen, als hätten Sie ein richtiges Haus in der Hand.

Wählen Sie Ihre Optionen hier jedoch sorgfältig aus. Ziegel ist normalerweise teurer, aber ich liebe Ziegelhäuser, weil sie so solide sind.

Sie haben auch verschiedene Möglichkeiten der Überdachung. Sie können zwischen Metall- oder Asphaltdeckung wählen. Die Menschen haben gemischte Gefühle, die besser sind, also überlasse ich Ihnen die Entscheidung. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie ein qualitativ hochwertiges Dach haben und Sie sich viele Jahre lang nicht darum kümmern müssen.

6 Schließen Sie das Gebäude

Ihre Außenseite ist fast fertig, mit Ausnahme der Fenster und Türen. Sie können zwischen Holz- oder Kunststofffenstern wählen. Dies ist keine billige Anschaffung. Holzfenster sind in der Regel etwas billiger, aber man muss sich Sorgen machen, dass sie mit der Temperatur quellen und schrumpfen.

Aber wie ich schon sagte, können Kunststofffenster im Voraus mehr Geld kosten. Auf jeden Fall wollen Sie sicherstellen, dass Sie solide und gut isolierte Fenster haben, damit sie lange halten und energieeffizient sind.

Wenn Sie sich jetzt für eine Tür entscheiden, müssen Sie ähnliche Entscheidungen treffen. Natürlich wollen Sie eine Tür, die Ihren Augen schmeichelt, aber Sie müssen sich entscheiden, welche Tür am besten zu Ihrem Budget passt und zudem energieeffizient ist.

Außerdem ist es jetzt an der Zeit zu entscheiden, ob Sie auch Sturmtüren und -fenster wünschen. Ich persönlich liebe es, Sturmtüren und sogar einen Bildschirm zu haben. Ich liebe es auch, Bildschirme an meinen Fenstern zu haben. Auf diese Weise kann ich an schönen Tagen Türen und Fenster öffnen und habe eine frische Brise durch mein Haus und auch natürliches Sonnenlicht.

7. Ihre Systeme einrichten

Der nächste Schritt besteht darin, alle Systeme einzurichten. Sie müssen die Klempnerarbeiten in Ihrem Haus, elektrische Arbeiten und HVAC-Systeme ausführen.

Wenn Sie sich bei diesen Dingen also wohl fühlen, können Sie damit umgehen. Aber wenn nicht, empfehle ich dringend die Einstellung von Fachleuten. Diese Systeme sind äußerst wichtig, weil sie sich auf das Wasser, das durch Ihr Haus fließt, auf die Elektrizität in Ihrem Haus und auf die Art und Weise auswirken, wie Ihr Haus heizt und kühlt.

Sobald alle diese Systeme installiert sind, können Sie damit beginnen, das Innere des Hauses zu kombinieren.

8. wenn diese Mauern sprechen könnten

Ich werde nie vergessen, wann wir in unser jetziges Haus eingezogen sind. Es war ein Zugunglück. Eigentlich war es der Rohbau des Hauses. Der Warmwasserbereiter war so undicht, dass er durch den Boden fiel. Es gab keinen Boden, nur einen Boden, der ersetzt werden musste. Wie unsere Realistin sagte, dachte sie, das einzige, was dieses Haus reparieren könne, sei eine Übereinstimmung.

Aber wir haben unermüdlich daran gearbeitet, und jetzt ist es ein schönes Zuhause.

Aber als wir daran gearbeitet haben, haben die Jungs, die unser HVAC-System installiert haben, auch Klempnerarbeiten und andere Dinge rund um die Häuser erledigt. Sie waren nicht wirklich glücklich darüber, so viele unserer eigenen Dinge um unser Haus herum zu tun.

Als sie also herausfanden, dass wir Böden verlegten, bevor die Gipskartonplatte fertig und gestrichen war, hielten sie uns für verrückt.

Um Ihnen die Wahrheit zu sagen, wir hatten eine Frist gesetzt. Nachdem sie zu Ende gelacht hatten und ich sie wissen ließ, wie mein Mann fast 14 Jahre lang auf der Baustelle gearbeitet hatte und dass dieses Haus innerhalb von 4 Wochen bewohnbar sein muss, beruhigten sie sich schnell und gingen wieder an die Arbeit.

Aber ich habe all dies gesagt, um zu sagen: Tun Sie nicht, was wir tun, wenn Sie nicht müssen. Normalerweise möchten Sie Ihre Wände trocknen, schleifen und streichen, bevor Sie den Boden auflegen. Der Grund dafür ist, dass nichts auf Ihren kostbaren Boden gelangt.

Denn ich versichere Ihnen, dass Schlamm, Staub und Farbe oft fliegen werden, wenn Sie zu Hause arbeiten.

9. Zeit für einen Rundgang um dieses Haus

Wenn die Wände fertig sind, können Sie den Boden verlegen. Normalerweise legen wir unseren eigenen Boden, es sei denn, er ist mit Teppichboden ausgelegt. Der einzige Grund ist, dass ich die Teppiche normalerweise aus unseren Häusern nehme, anstatt sie hinzuzufügen, weil sie (meiner Meinung nach) mehr Pflege benötigen als andere Bodenbeläge.

Wenn Sie also wissen, wie man mit einer Säge arbeitet, messen können und sich mit einer Nagelpistole wohlfühlen, kann es in Ordnung sein, Ihren eigenen Laminatboden zu verlegen.

Falls nicht, können Sie jederzeit jemanden damit beauftragen, es für Sie zu installieren. In der Regel wird derjenige, der es kauft, es für Sie gegen eine Gebühr installieren.

10. Ihre Persönlichkeit hinzufügen

Jetzt ist es an der Zeit, dass Sie Ihrem Zuhause Ihren Charakter verleihen. Die meisten Ihrer Geräte und Spülbecken werden erst nach dem Einbringen des Fußbodens oder der Systeme ins Innere verlegt.

Aber wenn nicht, werden Sie es hinzufügen wollen. Sie müssen Beleuchtung, Schranktüren, Fensterbehandlungen, Arbeitsplatten, Küchenschränke und vieles mehr berücksichtigen. Deshalb nehmen viele Menschen, die ihr eigenes Haus bauen, es Raum für Raum ein, sobald sie alle Systeme eingerichtet haben, so dass sie nach und nach fertig werden können, ohne sich so überfordert zu fühlen.

Auch hier gilt: Wenn Sie alles fertig gemietet haben, müssen Sie nur darauf hinweisen und sagen, was Ihnen gefällt, und dann haben Sie ein Team von Leuten, die Ihr Haus schnell abholen.

Denken Sie daran, dass es vielleicht mehr Schritte zum Bau Ihres Hauses gibt als das, was ich hier erwähnt habe. Häuser und Pläne unterscheiden sich aufgrund von Unterschieden in den Plänen der Häuser oder aufgrund der Art und Weise, wie manche Menschen sich entscheiden, sie zu bauen. Dies war nur ein allgemeiner Blick auf das, was Sie erwarten können, wenn Sie sich entscheiden, Ihr eigenes Haus zu bauen.

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