Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Bau Ihres eigenen Hauses

Nur sehr wenige Personen sind für alle Phasen des Hausbaus qualifiziert, aber Sie können vielleicht als Ihr eigener Generalunternehmer (GU) auftreten und Ihre Subunternehmer (Unterlieferanten) in der von ihnen gewünschten Reihenfolge einsetzen.

Es mag einige Aspekte der Arbeit geben, die Sie selbst erledigen können, aber nur wenn Sie den gesamten Prozess verstehen, können Sie entscheiden, mit welcher Art von Arbeit Sie sich beschäftigen.

Dieser Leitfaden stellt die Grundlagen und die Chronologie der Organisation Ihres eigenen Hauses vor. Die größten Einsparungen beim Hausbau sind die Einstellung von Subunternehmern auf einer "need-to-know"-Basis und die Einsparung von Geld, wenn möglich durch den Einsatz eigenen Kapitals, wenn es um den Bau eines Hauses geht.

Die Grundlagen der Baustelle und des Bauens

Zunächst einmal ist es an der Zeit, sich wörtlich und im übertragenen Sinne zu positionieren. Sie werden Ihr Projekt nicht nur im Kopf und auf dem Papier in Ordnung bringen, sondern buchstäblich auf der Baustelle sitzen.

• Säubern Sie die Baustelle von Bürstenresten und anderem Schutt bis zur Bodenhöhe und mindestens 25 Fuß um den geplanten Hausumfang herum: Dies erfordert oft ein separates Arbeitsteam, das die Arbeiten durchführt.
• Der Landvermesser erstellt die Parzelle auf der Grundlage der ursprünglichen Parzellenzeichnungen, die die Grenzen des Grundstücks angeben.
• Falls erforderlich, nehmen Sie Änderungen an der Topografie des Geländes vor, um den Wasserfluss über das Grundstück zu ändern: Dies erfordert oft Erdbewegungsmaschinen vom Bauunternehmer.
• Bestellen Sie während des Bauprojekts einen Müllkipper.
• Bestellen Sie eine oder mehrere mobile Toiletten: Dies ist notwendig, es sei denn, Sie erwarten, dass verschiedene Subunternehmer die Toilette in Ihrem Haus benutzen.
• Bestellen Sie temporäre Hilfsgeräte im Kraftwerk.
• Beauftragen Sie einen Elektriker mit dem Anbringen einer provisorischen elektrischen Schalttafel: Sie wird oft auf einen bestehenden Energiepfahl montiert.

Gießen von Beton in Füße und Fundamente

Mit dem Aushub und der Installation von Fundamenten und Platten wird es ernst - sowohl was die Arbeit als auch was die Kosten betrifft. Bevor dies geschieht, werden Sie sich wie eine lästige Vorarbeit fühlen; jetzt werden Sie das Gefühl haben, etwas aufzubauen.

Diese Arbeiten werden fast immer von Baggern und Fundamentspezialisten ausgeführt - eine völlig andere Gruppe von Bauunternehmern als die Tischlercrews, die bald vor Ort sein werden. Dies ist der Punkt, von dem es keine Rückkehr gibt. Die Füße und Fundamente machen einen so großen Teil der Kosten für den Bau des ganzen Hauses aus, dass ein Stopp nach dem Bau des Fundaments bedeutet, dass Sie viel Geld verschwenden werden. Hinzu kommt, dass Sie eine riesige Menge an Beton- oder Maurerarbeiten haben werden, die das Haus verstopfen, was den Verkauf der Immobilie extrem schwierig macht.

Das geschieht wie folgt

In der Regel bringen Sie oder der Auftragnehmer eine separate Firma ein, deren einzige Aufgabe darin besteht, die Fundamente zu bauen, da diese Arbeit sehr spezielle Fähigkeiten erfordert.

• Der Auftragnehmer gräbt Gräben aus, um die Füße einzufrieren.
• Inspektoren kommen, um die Abmessungen der Fundamentgräben zu überprüfen.
• Der Bauunternehmer gießt Beton auf die Fundamentfundamente.
• Um das Wasser von den Fundamentbänken abzuleiten und die Fundamentbänke zu schützen, werden verdeckte Abflüsse hergestellt.
• Der Auftragnehmer baut vertikale Fundamentwände, die auf Fundamentfüßen ruhen, indem er Beton oder Blöcke aus Betonschlacke gießt: Manchmal werden andere Arten von Stiftungen verwendet, obwohl sie selten sind.
• Das Fundament ist bis zum fertigen Niveau wasserdicht: In der Grundmauer werden Löcher für Wasser- und Abwasserleitungen angebracht.

Klempnerei und elektrische Verkabelung

Wenn Sie ein Plattenfundament legen, werden Sie vor dem Gießen dieser Betonplatte Klempner und Elektriker mitbringen, um bestimmte Arbeiten "grob" auszuführen:

• Klempner: Die Rohre werden verlegt, die schließlich mit Beton bedeckt werden.
• Elektriker: Wenn elektrische Leitungen mit Metalldrähten durch die Betonplatte verlaufen sollen, ist es jetzt an der Zeit, diese Drähte zu verlegen.

Gießen von Betonplatten

Wenn alles fertig ist, ist es Zeit für den Subunternehmer, den Beton zu gießen.

• Für die Hausplatte wird der Auftragnehmer zunächst die Schaumplattenisolierung anbringen.
• Ein mindestens 4-Zoll-Kiessockel durchdringt die Schaumstoffplatte und bildet die Basis für den Beton.
• Als nächstes kommt die Kunststoff-Dampfsperre.
• Dann wird die Mattenbewehrung verlegt und so platziert, dass sie leicht über das Niveau angehoben wird: Dadurch kann die Bewehrung in der Mitte der Betonschicht platziert werden, wo sie die Bewehrung mit der höchsten Festigkeit bietet.
• Der Auftragnehmer gießt nun die Betonplatte, wahrscheinlich von fertigen Lastwagen aus, die eine große Menge Beton liefern.
• Wenn Sie eine Garage oder einen Keller bauen, ist es auch an der Zeit, an diesen Stellen Beton einzugießen: Es ist teuer, den Betonunternehmer zu einem anderen Guss zurückzubringen.

Einbringen, Verkleidung und Überdachung

Sobald die Ausgrabungen, Fundamente und spezifischen Arbeiten abgeschlossen sind, werden Sie bald damit beginnen, Ihr Projekt als Heimat zu betrachten. Denn nun werden die Zimmerer kommen, um das Holzskelett für die Böden, Wände und Decken herzustellen und dann mit dem Einbau der Ummantelung, der Verkleidung und des Daches zu beginnen. Diese Arbeit kann mit einer unglaublichen Geschwindigkeit erfolgen. In ein oder zwei Wochen erkennen Sie vielleicht plötzlich Ihr Zuhause als Heimat an.

Einige Hauseigentümer können möglicherweise in dieser Phase bei der Arbeit helfen, obwohl diese Arbeit in der Regel von einem qualifizierten Tischlerteam ausgeführt wird. Einige Hausbesitzer können jedoch einen Teil der Arbeit erledigen, z.B. den Bodenbelag auf Balken legen oder die Wandtafel aufhängen.

Dies ist die allgemeine Arbeitsanweisung für die Schreinercrew:

• Erarbeiten Sie anhand Ihrer Baupläne die Reihenfolge der Rahmung des Bauholzes, der Nägel, des Baufilzes oder der Hausfolie und des Klebers.
• Bei gutem Wetter kommt das Zimmermannsteam und rahmt die Wände des Hauses ein, einschließlich Boden, Decke und Dachskelett: Der Rahmen ist die grundlegende "Hülle" des Hauses, abzüglich der Verkleidung und der Dachfläche. Grobe Öffnungen für Fenster, Türen und Oberlichter werden zu diesem Zeitpunkt eingerahmt. Die Grundschale der Wand- und Dachflächen schließt diese Phase ab.
• Fenster, Türen und Oberlichter einbauen: Gewöhnlich wird dies von demselben Tischlerteam durchgeführt, das die Einrahmung vorgenommen hat, obwohl manchmal auch das Team des Herstellers kommt, um die Arbeit zu erledigen. Dies ist auch Arbeit, die einige Hausbesitzer bewältigen können. An diesem Punkt, wenn das Gebäude geschützt ist und die Türen und Fenster installiert sind, können die Elektro- und Klempnerfirmen nun kommen, um mit dem rohen Teil ihrer Arbeit zu beginnen.
• Die fertige Siding-Fläche wird nun über der Plattierung angebracht, nachdem die Hausplattierung zunächst in eine Art Wetterschutzmembran eingewickelt wurde: Auch diese Arbeiten werden oft von demselben Auftragnehmer ausgeführt, der das Skelett und die Ummantelung hergestellt hat.
• Am Ende kommen die Dachdecker, um die Verlegung von Eindeckrahmen und Schindeln oder anderen fertigen Dachflächen abzuschließen: Der Rohbau des Hauses ist bereits fertiggestellt.

Elektro- und Sanitärinstallation im Rough-In-System

Nun beginnt mit der Ankunft von Maurern, Elektrikern, Klempnern und HLK-Spezialisten die Abschlussarbeit in Ihrem Haus.

• Freimaurer bauen einen Schornstein, wenn Ihr Haus einen hat: Dabei werden in der Regel Ziegel- oder Steinfurniere auf der Grundlage eines Betonblocks verwendet, der von einem Bauunternehmer für das Fundament gelegt wurde.
• Elektriker und Klempner führen grobe Arbeiten an elektrischen Schaltkreisen, Hydraulikleitungen und Kanälen von HVAC-Systemen durch: Diese Arbeit ist natürlich einfacher, ohne dass Wand-, Boden- und Deckenflächen benötigt werden. Sobald die Arbeiten abgeschlossen sind, werden diese Auftragnehmer für eine Weile verschwinden und dann nach der Verlegung der Wände und Decken zurückkehren, um die endgültigen Anschlüsse der verschiedenen Geräte zu vervollständigen.
• Die Inspektionen werden aus groben Gullys durchgeführt: Der Auftragnehmer bereitet die Genehmigungen und Inspektionen vor, aber wenn Sie diese Arbeit selbst übernehmen, liegt die Verantwortung für die Inspektionen bei Ihnen.
• Dämmung in den Wänden und auf dem Dachboden installieren: Manchmal wird dies von einem Zimmermannsteam oder einem spezialisierten Bauunternehmer ausgeführt, aber viele Hausbesitzer denken, dass es Arbeit ist, die sie selbst machen können, um Geld zu sparen.